【居家專欄】私人屋苑收樓要點

根據2014年香港房屋委員會公報的數字顯示，香港的私人永久性房屋佔整體53.7%，即現在有一半以上的人是居住在私人房屋的，當中更有不少大型私人屋苑，如規模最大及單位數目最多的嘉湖山莊，佔地400萬平方呎，合共有58座住宅大廈，單位數目15,880個。然而，樓宇數目最多的美孚新邨，共有99座。

談到私人屋苑，大致上可分為一手樓及二手樓兩大類。根據香港差餉物業估價署的分類，根據住宅物業的面積可分為中小型單位：A類單位，實用面積少於431平方呎、B類單位，實用面積為431至752平方呎、C類單位︰實用面積為753至1,075平方呎及大型單位，即D類單位，實用面積為1,076至1,721平方呎及E類單位︰實用面積為1,722平方呎或以上。

一手樓即是發展商新建成的屋苑，當中更可細分為現樓及樓花兩種。樓花是房屋未建成前但已獲得政府批准可預先出售的樓宇，價格也相比現樓平。大多數發展商會提供已裝飾好的示範單位（多在現樓某個單位或在商場搭建與現樓面積相同的單位）供業主參考，同時也會有未裝潢的交樓標準供買家參考。

現時差不多所有私人屋苑在交樓時，地台飾面（一般為木地板）、牆身及天花等已做好，而廚房及衛生間內的儲物櫃及設備也齊全，有不少名牌屋苑更選用上意大利或德國名牌以作招徠，對不少人來說也十分方便，只要購入傢具就可入伙。多數屋苑也有會所設施，當然會所設施令樓價更保值，但多了設施令單位實用面積也減少了。

購買樓花的業主須預計竣工及入伙日期，收樓前發展商也會預留時間供業主驗收，水、電、煤氣等設備發展商也會代辦。收樓時，有不少地方要檢查，如門隙、門鎖、地板是否牢固、有否刮花、窗台雲石及雲石間接合是否平順、窗框是否有凹位或刮花，螺絲是否齊備及收緊、防水膠邊是否穩固、冷氣、電器、電掣、電話、電視天線及燈開關是否牢固和運作正常、環保露台及衛生間地面上倒水觀察去水情況、地面會否積水、所有去水口有否淤塞等。看似容易也不易，所以坊間有些公司及驗樓師專門幫業主驗收。

二手樓只是經過前一手業主出售的，一般原業主會通過地產代理放售，因為整個屋苑已入住一段時間，各項配套設施已完善。當然也要視乎屋苑的樓齡及上一手屋主是否保養得宜，才決定如何裝修。一般屋苑年份或翻裝後不過半年，新業主只要輕微翻新，簡單的做油漆及清潔便會馬上入住。因有沒有裝飾是不少新業主考慮二手樓其中一個原因，所以不少業主在出售單位前先都翻裝，可望抬高樓價少許。 

因為購入的不是新樓，一般業主收樓時也不會有太高要求，但有一點須注意的，就是單位有沒有漏水的情況，因一旦完成買賣就難以追究，屆時從新裝飾就大失預算了。

資料來源：MAS STUDIO 

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